El precio real de tu vivienda en Paterna, Valencia y alrededores: cómo evitar caer en la trampa de los portales
Guía práctica para propietarios que no quieren perder meses… ni miles de euros. Datos reales, advertencias claras y un baño de realidad inmobiliaria.
¿Seguro que sabes cuánto vale tu casa? (Spoiler: en la mayoría de casos… no.)
Muchos propietarios de Paterna, Valencia, Burjassot, Godella, Manises o Quart creen tenerlo claro.
Hasta que empiezan a recibir silencios en vez de llamadas.
Y ojo, no es por falta de intuición:
Los portales hinchan precios.
Los vecinos exageran.
Los cuñados opinan.
Algunas agencias dicen lo que conviene… no lo que es.
Para colmo, según publicaciones recientes de El País y Cadena SER, hay zonas donde los anuncios salen un 44% por encima del precio real de mercado.
Y claro… luego llegan los “¿por qué no me llama nadie?”.
Bienvenido a la trampa.
La trampa de los portales en Paterna, Valencia y alrededores
El efecto “precio inflado”: el enemigo número 1
Cuando entras a Idealista o Fotocasa y ves pisos de 240.000 €, 260.000 €, 280.000 €…
¿Significa eso que se venden por ese precio?
No.
Significa que alguien los ha puesto por ese precio.
Poner es gratis. Vender no.
Y el comprador de zonas como Valterna, Terramelar, La Cañada, Casas Verdes, Santa Rita, Rocafort, Godella, Burjassot o L’Eliana está mucho más preparado de lo que parece.
Comparan.
Revisan.
Filtran.
Y cuando ven un precio inflado…
👉 Te descartan en 48 horas.
👉 No te vuelven a ver.
👉 Tu anuncio cae al fondo del pozo digital.
El anuncio “quemado”: el problema que nadie te explica
Seguro que los has visto:
Propiedades que llevan 5, 6 o 9 meses dando vueltas en portales.
¿La culpa es del mercado?
No.
Casi siempre es culpa del precio.
Cuando un inmueble se quema, el comprador piensa:
“Algo raro tiene.”
Da igual que esté perfecto.
Da igual que tenga piscina.
Da igual que sean 120 metros llenos de luz.
Precio mal → Entrada mala → Venta imposible.
Los tres “gurús del precio” que más daño hacen al vendedor
El vecino:
“El mío también vale 265.000 €.”
Sí, vale… pero lleva 8 meses en venta.El portal:
“He visto similares por 250.000 €.”
Sí, pero verlos no es venderlos.La inmobiliaria que quiere captarte:
“Ponlo como tú quieras. Ya ajustaremos.”
Traducción: firmo primero, justifico después.
Propietats trabaja de otra forma:
Primero la verdad, después la estrategia.
Por eso decimos:
Esto no es una agencia. Es una firma.
Viviendas bien presentadas suben; las infladas se hunden.
Datos REALES para fijar el precio (Paterna + Valencia + alrededores)
(Basado en Idealista Data, Notariado, Registradores e INE.)
Precios orientativos por m²
Paterna (zonas principales)
Zonas estándar: 1.550–1.800 €/m²
Valterna / Terramelar: 1.750–1.900 €/m²
La Cañada: 2.200–2.400 €/m²
Casas Verdes: 1.900–2.050 €/m²
Santa Rita / Centro / Alborgí: 1.500–1.650 €/m²
Otros municipios
Burjassot: 1.650–1.850 €/m²
Godella: 1.900–2.200 €/m²
Rocafort: 2.200–2.600 €/m²
Manises / Quart / Mislata: 1.500–1.700 €/m²
L’Eliana / La Pobla / Bétera / San Antonio: 1.650–2.000 €/m²
Tiempo medio de venta (dependiendo de precio y presentación)
Precio correctamente ajustado: 60–75 días
Precio inflado: +150 días o nunca
Media provincial: 90–120 días
Tendencia 2024–2025
Bajada de stock en zonas residenciales.
Comprador más exigente.
Viviendas bien presentadas suben; las infladas se hunden.
Cómo fijar el precio ideal (sin perder dinero y sin perder tiempo)
1. Analiza ventas cerradas, no anuncios
Los anuncios cuentan historias.
Las escrituras cuentan la verdad.
En Propietats nos basamos en:
Notariado
Registradores
Base propia de cierres
Demanda activa real
Competencia directa real
Tendencia específica de tu microzona
La precisión aquí no es un lujo: es la diferencia entre vender y “probar suerte”.
2. Localiza tu microzona (cambia mucho de una calle a otra)
Paterna, Valencia y alrededores no funcionan como un bloque.
Ejemplos reales:
La Cañada ≠ Santa Rita
Casas Verdes ≠ Alborgí
Terramelar ≠ Lloma Llarga
Rocafort ≠ Manises
Burjassot ≠ Mislata
El comprador es distinto, el presupuesto también, y la velocidad del mercado aún más.
Quien ignora esto, pierde dinero. Y tiempo. Y paciencia.
3. Presentación profesional + precio real = venta sólida
Una vivienda bien producida (sí, producida, no “fotografiada”) puede aumentar el cierre entre un 5% y un 7%.
¿Cómo trabajamos en Propietats?
Decoración física real, no virtual.
Producción fotográfica.
Vídeo profesional.
Campañas segmentadas desde el minuto 1.
Estrategia MAXIPRO para provocar demanda.
No competimos con agencias de barrio.
Jugamos en otra liga.
VALORA TU VIVIENDA AQUÍ Y AHORA
Antes de caer en la típica inmobiliaria que acepta tu precio sin pensarlo dos veces… habla con Propietats. En 5 minutos entenderás por qué somos otra liga.
Errores que hunden la venta antes de empezar
❌ “Vamos a probar alto. Por si cuela.”
Nunca cuela. Se quema.
❌ Fiarte del precio del vecino.
Poner ≠ vender.
❌ Valoraciones infladas de inmobiliarias desesperadas.
Te enamoran hoy, te bajan mañana.
❌ Copiar precios de portales.
Inflados. Siempre inflados.
La verdad incómoda (y directa): vender sin Propietats es arriesgar sin necesidad
Lo digo tal cual:
Si vas a vender en Paterna, Valencia o alrededores, hablar con Propietats antes de publicar es casi obligatorio.
No porque sí.
Sino porque lo que hacemos funciona.
👉 Contacto sin compromiso
Mejor acertar desde el primer día.
👉 Antes de caer en la típica inmobiliaria, habla con Propietats.
En 5 minutos entenderás por qué somos otra liga.
Esto no es una agencia.
Es una firma.
¿La verdad? Si vendes sin hablar antes con Propietats… estás cometiendo un error serio
Y lo digo sin rodeos.
En este mercado no gana el que “prueba”.
Gana el que sale con estrategia.
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En pocos minutos sabrás qué precio defender, cómo posicionarte en el mercado y qué pasos seguir para vender antes y mejor.
Sin compromiso. Sin promesas vacías. Solo estrategia real.
Esto no es una agencia. Es una firma.
Provocamos ventas.
Elevamos el valor.
Cambiamos la forma de vender.
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