Tu casa no es el Black Friday (y si la vendes como si lo fuera, perderás mucho dinero)
Vender una vivienda en Valencia no tiene nada que ver con poner un cartel de “Oportunidad” y cruzar los dedos.
Ni con colgarla a un precio bajo “para que se venda rápido”.
Ni con aceptar la primera oferta que llega un sábado por la mañana.
Porque tu casa no es una tele en rebajas.
Y tú no estás aquí para regalar ni malvender.
Si ya estás pensando en vender tu piso en Paterna, La Cañada, Burjassot, Godella, Rocafort o cualquier zona donde los buenos inmuebles vuelan… quédate conmigo un minuto.
Te voy a decir algo incómodo, pero real:
El 70% de los propietarios pierde entre 8.000 € y 27.000 € por culpa de un mal precio de salida.
(Fuente: Idealista Data + comparativas del Colegio API de Valencia, 2023–2024).
Pero vamos por partes.
El mayor error al vender una casa: creer que bajando el precio se vende antes
Según el INE y los Registradores, el tiempo medio de venta en la provincia de Valencia ronda los 91 días, pero eso es un promedio engañoso.
En zonas como Paterna (Centro, Santa Rita, Valterna, Terramelar, Lloma Llarga, Casas Verdes), La Cañada o Burjassot, los inmuebles bien preparados, bien presentados y bien lanzados se mueven en 30–45 días reales.
El problema es que la mayoría sale mal.
Muy mal.
Precio improvisado. Fotos mediocres. Publicación sin estrategia. Sin home staging. Sin campañas. Sin plan.
Y luego llega el clásico:
“Si no se mueve, bajo el precio”.
No.
Así solo entrenas al comprador para verte desesperado.
Y cuando hueles a desesperación, te arrasan.
Si empiezas mal, acabas peor. Y pagas tú.
Datos reales que no suelen decirte (pero explican por qué tu casa no se vende)
Idealista (2024): Los inmuebles con fotos profesionales y home staging reciben un 32% más de contactos y se venden un 16% antes.
Consejo General del Notariado: Los compradores de Valencia están más informados y comparan una media de 7 viviendas antes de decidirse.
Fotocasa: El 62% de los propietarios admite haber sobrevalorado su casa al inicio.
Registradores: Las rebajas de más del 5% en los primeros 45 días generan desconfianza y alargan la venta hasta 2–3 meses más.
Traducción al mundo real:
Si empiezas mal, acabas peor.
Y pagas tú.
“Tu casa no es el Black Friday”: qué significa realmente
Significa que no se vende más rápido quien baja el precio, sino quien sale al mercado con estrategia, como hacen las firmas serias.
En Propietats lo vemos cada semana:
Pisos en Paterna que llevaban 4 meses sin visitas → vendidos en 32 días con una estrategia MAXIPRO.
Chalets en La Cañada que entraron sobrevalorados → reposicionados con precisión quirúrgica → vendidos sin descuentos agresivos.
Pisos en Burjassot o Godella que parecían “normales” → elevados a “wow” con homestaging → precio mantenido.
Porque no es el precio, es el lanzamiento.
Así de simple.
Así de incómodo.
Así de real.
Cómo vender tu casa en Valencia sin malvenderla (guía directa)
1) Fija un precio profesional, no emocional
Tu casa tiene historias, claro.
Pero el mercado no paga historias: paga demanda, competencia, estado y producto.
2) Lánzala al mercado como un producto premium
En Valencia hay stock…
Pero los buenos inmuebles escasean.
Y el comprador detecta en segundos quién viene en serio y quién improvisa.
3) No juegues a esconderte: campañas desde el día 1
Los compradores reales están en
Meta Ads
Google
Instagram
Y después en los portales
Los portales ya no son “el mercado”: son el escaparate.
El mercado está fuera.
4) Presentación: lo cambia todo
Home staging, orden, luz, fotografía, narrativa visual.
Sin esto, pierdes compradores que sí pagarían lo que vale.
Antes de elegir agencia, elige método
Antes de caer en la típica inmobiliaria que acepta tu precio sin pensarlo dos veces… habla con Propietats. En 5 minutos entenderás por qué somos otra liga.
Contacta sin compromiso: mejor acertar desde el primer día.
¿Y si todo esto suena bien pero no sabes por dónde empezar?
Normal.
Vender una vivienda bien no es “poner un anuncio”.
Es una coreografía.
Una de verdad.
Y te voy a decir algo con el mismo tono con el que se lo digo a un propietario en La Cañada o en Terramelar:
Si vendes sin hablar antes con Propietats, estás cometiendo un error serio.
Una llamada de 5 minutos evita meses de desgaste.
👉 Antes de caer en la típica inmobiliaria, habla con Propietats. En 5 minutos entenderás por qué somos otra liga.
👉 Contacto sin compromiso: mejor acertar desde el primer día.
⚡ La verdad incómoda
No importa por cuánto vendió tu vecino.
Importa cuánto vale tu vivienda hoy, en este mercado, con este método y esta presentación.
Porque si te equivocas al fijar el precio, no solo pierdes dinero: pierdes tiempo, oportunidades y credibilidad ante los compradores.
Preguntas que se hacen los propietarios antes de vender (y que respondemos sin rodeos)
¿Cuánto vale mi casa en Valencia?
Depende, pero hay rangos claros:
Paterna Centro: 1.350–1.750 €/m²
La Cañada: 1.900–2.600 €/m²
Casas Verdes / Terramelar: 1.750–2.200 €/m²
Burjassot: 1.450–1.900 €/m²
Godella / Rocafort: 2.000–3.000 €/m²
(Datos medios de Registradores + Idealista 2024).
¿Cuánto tarda en venderse una vivienda aquí?
Con estrategia: 30–60 días
Sin estrategia: 90–180
Con precio mal puesto: infinito.
¿Puedo vender sin agencia?
Claro.
Como también puedes arreglar tu propio coche.
La pregunta no es si puedes: es cuánto te va a costar equivocarte.
💡 Conclusión corta (y necesaria)
Tu casa no es el Black Friday.
No la rebajes.
No la improvises.
No la malvendas.Lánzala con una firma.
Con método.
Con estrategia.
Con Propietats.
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