Vendido en 3 días: la verdad detrás de una venta que NO fue suerte (fue método)
Hay pisos que se venden rápido.
Y luego están las operaciones que parecen imposibles: tres días en el mercado, reserva firme, sin regateos, sin descuentos… y firma en notaría con una sonrisa que lo dice todo.
Te voy a contar exactamente cómo ocurrió esta venta reciente en Paterna.
Pero te aviso desde ya:
No fue suerte.
No fue casualidad.
Fue método.
El Método MAXIPRO.
Y si estás pensando en vender tu vivienda, especialmente en zonas como Paterna, La Cañada, Valterna, Terramelar, Casas Verdes, Torrent Parc Central, Burjassot o Godella, esto te interesa más de lo que imaginas.
Lo que nadie te cuenta: vender rápido no es magia, es preparación
La mayoría de propietarios creen que vender rápido depende del “momento del mercado”, del “portal adecuado” o de “tener suerte con el comprador”.
El INE y los Registradores de España muestran otra realidad:
el tiempo medio de venta en España ronda los 89–120 días según zona y estado de la vivienda (Idealista Data 2024).
En áreas como Paterna y Torrent, el promedio está entre 60 y 75 días.
Entonces… ¿cómo puede ser que tuviéramos una reserva firme en tres días?
Porque empezamos mucho antes del anuncio.
Vendió por encima de su expectativa inicial.
El propietario venía con un precio… hasta que vio nuestra valoración
El propietario tenía su cifra en la cabeza. Como todos.
El “precio emocional”, el “precio del vecino”, el “precio orientativo”.
Pero nosotros traemos datos, no percepciones:
Evolución del precio por m² (INE / Idealista Data)
Comparables reales en 500 metros
Stock de vivienda disponible
Demanda activa por zonas: Valterna, La Cañada, Terramelar…
Tendencias de absorción
¿Resultado?
Nuestra valoración era más alta que lo que él imaginaba.
Y vendió por encima de su expectativa inicial.
Primer impacto: un checklist que transforma cualquier vivienda
Le entregamos nuestro checklist interno:
Despersonalizar
Ordenar
Eliminar ruido visual
Crear amplitud
Preparar iluminación
Neutralidad emocional
Lo completó bien… pero faltaba el toque final.
El día de las fotos: donde la mayoría improvisa y nosotros desplegamos un equipo entero
Aquí no venimos a “hacer fotos”.
Venimos a producir la vivienda para venderla en su versión más deseada.
Cuando llegamos, aún quedaban detalles por afinar.
Así que hicimos lo que hacemos siempre: intervenir.
Home staging completo: tres personas, una furgoneta y cero casualidades
Ese día se movió media Propietats:
3 personas del equipo
1 furgoneta
Accesorios, textiles, luz cálida
Ajustes finales estancia por estancia
Revisión de encuadres, sombras y composición
No es decoración.
Es reposicionar emocionalmente la vivienda en el mercado.
Y aquí viene el dato:
Según Fotocasa Research 2024, las viviendas con home staging profesional se venden hasta un 30% más rápido y con menos negociación.
Fotografía profesional y vídeo: lo que marca la diferencia
La fotógrafa terminó y parecía otra vivienda:
Luz perfecta
Angles correctos
Sensación de espacio
Vídeo profesional
Idealista Data demuestra:
Los anuncios con vídeo reciben 36% más contactos
Las fotos profesionales aumentan el interés en un +40%
Esto no es una opinión.
Es estadística aplicada a la venta inmobiliaria.
Antes de salir al mercado ya estaba medio vendido
La mayoría cree que la venta empieza al publicar.
No.
Empieza antes.
Campañas segmentadas desde el día 1
Antes de portales: campañas activas.
Los Registradores indican que las viviendas con mayor difusión inicial reducen el tiempo de venta entre un 25% y un 40%.
Publicación destacada + compradores propios
Cuando salió…
Destacada en portales
Campañas ya funcionando
Lista de compradores activos avisados
La agenda se llenó en horas.
Pero aquí viene el matiz:
No enseñamos la vivienda a cualquiera.
Antes de elegir agencia, elige método
Antes de caer en la típica inmobiliaria que acepta tu precio sin pensarlo dos veces… habla con Propietats. En 5 minutos entenderás por qué somos otra liga.
Contacta sin compromiso: mejor acertar desde el primer día.
Agenda llena desde el minuto uno: pero no enseñamos a cualquiera
Este es uno de los grandes errores del sector.
Agencias que enseñan la vivienda “a todo el mundo”, cruzando los dedos.
Nosotros no.
Filtrado extremo: sólo compradores preparados
Filtro serio:
Necesidad real
Capacidad económica
Motivación
Momento de compra
Documentación
Idoneidad real para la vivienda
Menos visitas, mejores visitas.
Día 3: reserva firme, sin regateos ni descuentos
Tres días.
Una reserva sólida.
Y cero negociación.
Cuando el producto, la presentación y la captación de demanda están bien ejecutados, la vivienda no se devalúa.
No atrae oportunistas.
Atrae compradores comprometidos.
De la reserva a la notaría: acompañamiento legal sin sorpresas
Y aquí viene otra parte que nos diferencia.
Desde el acuerdo hasta la firma, no desaparecemos.
Documentación
Certificados
Coordinación con notaría
Revisión legal
Acompañamiento personal
El Consejo General del Notariado señala que hasta un 18% de las operaciones presentan incidencias antes de la firma.
Nosotros trabajamos para que eso no ocurra.
Conclusión: si vendes sin hablar con Propietats, estás cometiendo un error serio
Lo digo con la tranquilidad que da haber visto cientos de ventas en Paterna, Torrent, Burjassot, Godella, Foios, Meliana, San Antonio de Benagéber, L’Eliana…
Una venta rápida no es suerte.
Una venta al mejor precio no es suerte.
Una venta sin descuentos no es suerte.
Es método.
El Método MAXIPRO.
👉 Antes de caer en la típica inmobiliaria, habla con Propietats.
En 5 minutos vas a ver por qué somos otra liga.
👉 Valoración profesional gratuita
Empezar bien desde el primer día lo cambia todo.
Antes de elegir agencia, elige método
Antes de caer en la típica inmobiliaria que acepta tu precio sin pensarlo dos veces… habla con Propietats. En 5 minutos entenderás por qué somos otra liga.
Contacta sin compromiso: mejor acertar desde el primer día.
Si buscas vender bien, esto te interesa:
Solicita tu Sesión Estratégica Gratuita
Te llamaremos para analizar juntos el potencial real de tu vivienda y cómo provocaremos su venta desde el primer día.
Una conversación directa con nuestro equipo para conocer tu caso y definir la mejor estrategia de venta.
En pocos minutos sabrás qué precio defender, cómo posicionarte en el mercado y qué pasos seguir para vender antes y mejor.
Sin compromiso. Sin promesas vacías. Solo estrategia real.
Esto no es una agencia. Es una firma.
Provocamos ventas.
Elevamos el valor.
Cambiamos la forma de vender.
📲 Síguenos:
Contacto
Teléfono: 689 167 921 – 613 641 961
Correo: info@propietats.es
📄 Enlaces legales:
Propietats Inmobiliaria
© Propietats Inmobiliaria · Todos los derechos reservados
Inscrita en el Registro Obligatorio de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana nº 4178.
Domicilio: Calle Nicolás Copérnico 8 Oficina 6 del Parque tecnológico de Valencia, Paterna (Valencia)